マンション売却査定

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現在マンションをご所有されており、

  ・ご売却をお考えの方

  ・今すぐ売却しないが、価格だけ知りたい方

  ・まだ、売るかどうか決めていないが、

           金額だけを知りたい方

 マンションの売却、査定はケンセイへ

査定比較サイトで

いくら査定価格が高くても、

売れなければ意味がありません!

 

ケンセイでは、ご売却をお考えのお客様に安心してご売却頂けるよう全力でお手伝いをさせて頂きます。

 

そのため、ご相談、査定のご依頼は

完全無料です!

 

まずは、以下のご説明を是非お読み下さい。

長文となっていますが、基本的な査定の考え方です。

基本をしっかり押さえて頂いた上で、ご検討下さい。

 

マンションの価格は、エンドユーザーいわゆる、そのマンションを居住目的で購入する方へ売却する方法が最も高価格で売却出来ます。

 

最近では、不動産の査定を依頼する方法として

「一括売却査定比較サイト」へのご依頼

複数の不動産業者への査定のご依頼

をされることが多くなってきていますが、

この、「一括売却査定比較サイト」や複数の不動産業者の査定は、あくまでもエンドユーザー対象に売却する場合の金額で、

仲介業者が査定を行っています。

 

この場合、査定額を提示した業者が買取るわけではなく、

この価格程度であれば、3ヶ月以内に売却できると考えられる価格

を提示するのが一般的な査定額です。

 

不動産価格は市場の相場によって決定されます。

査定はその相場を算出するために、近隣の新築マンションの売り出し価格や中古マンションの成約価格等(不動産業界のデータベース等を利用する)を分析して、基本的な価格を算出し、その基本価格に日当りや間取り、設備状況等を増減して算出します。

 

つまり、正当な不動産仲介業者に査定依頼をする場合、

多少の差異はあっても、本来、査定額に大きな差が出てくることはなく、

基本的に同じような価格であるはずなのです。 

 

そのため、どこか1社が飛びぬけて高価格の査定をするということは有り得ません。

 

もし、あなたが買われる側だとするとどうでしょうか?

購入される場合、おそらく、チラシやインターネット広告等いろいろなものを見られ、不動産業者に行かれるでしょう。

おのずと、相場観は養われてきます。

そんな中で、

突出した金額の物件を購入されるとお思いですか?

そのようなことはほぼないでしょう?

「隣の部屋にご両親やご子息に住んで欲しい」

など高くても、その物件がどうしても欲しい理由があれば別ですが、一般的には稀です。

 

たまに、突出して高い金額を出される業者もありますが、そのほとんどは、売却依頼を受けるためにあえて高額な査定を出して、売却依頼をとり、徐々に適正価格に下げていく方法です。

 

これでは、時間ばかり経過し、最悪の場合、売却時期を逸して、適正な価格を下回って売却せざるを得なくなることもあります。

 

一方、不動産買取価格であれば、一括査定や複数の業者の価格を比較することは適切だと言えます。

なぜなら、その価格を提示した業者が買い取るわけですから、一番高く買ってくれるところを複数から探すことで、最も高価格の買取先を見つけることができます。

 

しかし、不動産業者の買取の場合は、その買い取った業者がリフォーム等を手がけて室内を綺麗にした上で、再販売を行います。

再販売先は、エンドユーザーです。

当然、買取業者の再販売価格は、

マンション購入価格+購入経費+リフォーム代+買取業者の利益+販売経費=再販売価格

となります。

買取業者の利益と販売経費分がどうしても上乗せとなります。

上乗せとなった分、高く売れれば良いのですが、そうにはなりません。

再販売予定価格からさまざまな経費を差し引いて逆算して出された価格が買取り価格となります。

つまり、最も高価格で売却できる売却先ではありません。

 

しかし、次のような方は、この買取を選択された方が賢明だと言えます。

・経済的な問題や時間的な問題等で

  1日でも早く売却する必要がある場合。

・少しぐらい安くても、誰にも知られず

  秘密裏に売却したい場合。

・マンションに長期間お住まいになられ、

  室内の大規模なリフォームが必要な場合。

このような方は買取で進められるべきです。

 

これらに該当せず、

できるだけマンションを高く売りたい場合は、

エンドユーザーを対象とした仲介での売却です。

 

実際、市場に売却に出す(チラシやインターネット広告等)場合は、必ずしも、この査定額で売出すわけではありません。

あくまでも、売出し金額の決定は、売主様です。

 

このとき、査定額との差異が小さいほど、売れる確率が高くなり、逆に査定額から差が大きいほど、売れる確率が低くなります。当然ですよね。

ですので、査定額のとおりでないと売却できないわけではありません。

 

ケンセイでは、常に適正な査定額をご提示した上で、売主様のご希望を元に、できるだけ高く、早く成約できるよう精一杯努力いたして参ります。

もし、査定額にご納得頂けなければ、お断り頂いて構いませんので、是非一度、お試し下さい。

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